Comunicació prèvia per execució d'obres i canvi d'ús (excepte el residencial) amb responsabilitat tècnica

Execució d’obres i canvis d’ús (excepte el residencial) amb intervenció de tècnic/a.

1. Les obres de nova construcció d’escassa entitat constructiva i senzillesa tècnica que no tinguin caràcter residencial ni públic i que siguin d’una sola planta. 
2. Les obres d’ampliació, reforma, modificació o rehabilitació sobre els edificis existents que afectin els fonaments o els elements estructurals i que no alterin la configuració arquitectònica de l’edifici perquè encara que tinguin caràcter d’intervenció parcial no produeixen una variació essencial de la composició general exterior, la volumetria o el conjunt del sistema estructural i no tenen per objecte canviar els usos característics de l’edifici. 
3. Les obres d’ampliació, reforma, modificació o rehabilitació sobre els edificis existents que afectin el volum o les superfícies construïdes i que no alterin la configuració arquitectònica de l’edifici perquè encara que tinguin caràcter d’intervenció parcial no produeixen una variació essencial de la composició general exterior, la volumetria o el conjunt del sistema estructural i no tenen per objecte canviar els usos característics de l’edifici. 
4. Les obres d’ampliació, reforma, modificació o rehabilitació sobre els edificis existents que afectin el nombre d’habitatges, establiments o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent i que no alterin la configuració arquitectònica de l’edifici perquè encara que tinguin caràcter d’intervenció parcial no produeixen una variació essencial de la composició general exterior, la volumetria, el conjunt del sistema estructural i no tenen per objecte canviar els usos característics de l’edifici. 
5. La demolició o enderrocament total o parcial de construccions auxiliars o instal·lacions annexes a l’edificació que no es trobin dins de l’àmbit de l’edificació d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació. 
6. Les intervencions sobre els edificis existents que tinguin caràcter d’intervenció parcial d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació i que tinguin elements catalogats o protegits, quan les obres no afectin a l’element catalogat o protegit. 
7. El canvi d’ús dels edificis i les instal·lacions, excepte a ús residencial. 
8. La instal·lació d’hivernacles o instal·lacions similars amb murs perimetrals de menys d’un metre d’alçària. 
9. La instal·lació de grues de construcció quan no es considerin mitjans auxiliars per a l’execució d’unes obres que estiguin emparades en una llicència urbanística o en una comunicació prèvia vigent. 
10. La construcció de murs i tanques amb excavació per a nous fonaments. 
11. L’execució de cales, pous o sondejos que s’ajustin a les condicions generals d’ocupació de via pública i que no estiguin emparades en llicència o comunicació urbanística vigent. 
12. Les actuacions preparatòries a les obres de construcció que s’ajustin a les condicions general d’ocupació de via pública i que no estiguin emparades en llicència o comunicació urbanística vigent (instal·lació de casetes, barraques provisionals d’obra, sitges o similars). 
13. Les instal·lacions de producció d’energia elèctrica mitjançant panells solars fotovoltaics, de potència generada superior als 10 KW, en els termes que estableix la normativa urbanística. 
14. Les obres de connexió, substitució, sondatges de comprovació i reparació d’avaries de les d’infraestructures de serveis tècnics d’acord amb la normativa urbanística, excepte les que estiguin subjectes al règim de declaració responsable que estableix la legislació de telecomunicacions.
15. Totes aquelles altres obres o actuacions subjectes al règim de comunicació prèvia que pel seu abast o per les seves característiques requereixin la intervenció d’un tècnic competent.

Exemples:

• Reformes o rehabilitacions que afectin parcialment l'estructura de l’edifici.
• Execució o modificació d'obertures que afecten puntualment elements estructurals.
• Canvi o reparació puntual d'elements de l’estructura resistent.
• Instal·lació d'ascensors a l’interior de l’edifici.
• Rehabilitació de façanes (principal, lateral, posterior o de pati), sense modificació d'obertures (portes, finestres, etc.), en edificis no inclosos en un catàleg de patrimoni.
• Formació, reparació o substitució d’envans pluvials.
• Canvi de paviment, cobertura i/o impermeabilització en terrats i cobertes, sobre forjat o elements comuns, sempre que no s'alterin elements estructurals.
• Instal·lació, col·locació i/o pintat de rètols, inclosos el de tipus bandera o banderola, a façana, per a activitats ja autoritzades.
• Rehabilitació de les instal·lacions generals o comuns de l’edifici (aigua, gas, electricitat, calefacció, energies renovables, telecomunicacions...), amb bastides, aparells elevadors o altres mitjans auxiliars per el moviment vertical de material.
• Instal·lació de baixants, xemeneies i altres instal·lacions comuns que requereixin bastides, ponts penjats o treballs verticals.
• Formació d’armari per a comptadors a façana.
• Formació d’armari o cambres de comptadors (aigua, gas, electricitat, etc.) a l'interior de l'edifici.
• Reformes interiors que comportin la creació o eliminació de rampes, escales, graons i/o modificació de rasants.
• Construcció de murs de contenció de terres.
• Construcció de tanques a la via pública o entre parcel·les, amb nous fonaments.
• Construccions auxiliars (piscines, dipòsits i similars) d’escassa entitat constructiva i senzillesa tècnica.

Als locals:

• Reformes interiors de locals que no modifiquin l'estructura (forjats, sostres, pilars, ...), ni la distribució (parets, envans...), ni comportin la creació d'obertures (portes, finestres).
• Reforma d’interior generalitzades i/o de distribució d’espais a locals, sempre que no afectin de forma generalitzada elements de l'estructura resistent de l’edifici.
• Instal·lació de noves persianes, reixes, portes i finestres sense modificar obertures i buits a locals.
• Arrebossat, enguixat, estucat, pintat i enrajolat d'interiors fins a 3 metres d'alçada, així com la pavimentació interior a locals.

COST DE LA TRAMITACIÓ:

Segons l'aplicació de l'Ordenança Fiscal número 5 referent a l'impost per llicències Urbanístiques i de l'Ordenança Fiscal número 20 referent a la taxa per llicències Urbanístiques.

La quota tributària resultarà d'aplicar impost i taxa al pressupost d'execució material de l'obra (PEM) els següents tipus de gravamen:

1. Impost: 4% del PEM
2. Taxa: 30,00€

AUTOLIQUIDACIÓ:

En el moment de la sol·licitud s'haurà de fer efectiva l'autoliquidació que resultarà de l'aplicació de les tarifes establertes a l'Ordenança fiscal núm. 20 i l'Ordenança fiscal núm.5, en funció de la superfície construïda de l'obra i la seva tipologia.

Aquesta autoliquidació està sotmesa a la posterior revisió tècnica municipal que s'efectuarà abans de la concessió de la llicència atenent a les dades del projecte efectivament autoritzat, de conformitat amb les determinacions de les ordenances fiscals vigents.

La quantitat corresponent al total de drets liquidats (impost, taxa i placa) haurà de ser ingressat en el següent compte:

IBAN: ES63 2100 0279 5602 0001 1105 (Caixabank). Cal indicar el nom del promotor i l'adreça de l'obra.

QUI POT SOL·LICITAR-HO:

Qualsevol persona física major d'edat, o entitat jurídica, que estigui interessada o afectada pel tràmit. Si la petició es fa a través de representant, cal que estigui degudament autoritzat.

QUAN ES DONA RESPOSTA:

La comunicació prèvia es presenta a l’Ajuntament acompanyada de la documentació que estableix la normativa urbanística i aquesta ordenança, acredita el compliment del règim d’intervenció urbanístic per l’acte, permet l’inici de l’acte comunicat des del dia de la seva presentació i faculta els serveis tècnics municipals per verificar la conformitat de les dades que s’hi contenen. 

Les comunicacions prèvies per a l’execució d’obres no són vàlides si no indiquen els terminis màxims per a començar-les i acabar-les, en proporció a la seva entitat i d’acord amb les terminis establerts en la normativa urbanística i en aquesta ordenança. Els terminis màxims indicats en la comunicació prèvia no poden superar els dos mesos per a començar l’execució de les obres ni un any per a acabar-les.

Quan l’Ajuntament, en comprovar les dades i els documents aportats junt amb la comunicació prèvia, detecti qualsevol inexactitud, falsedat o omissió de caràcter essencial, elevarà proposta a l’òrgan municipal competent per tal que dicti un acte administratiu en virtut del qual es declari que la comunicació prèvia presentada no s’adequa a la legalitat i, si escau, la suspensió provisional dels actes comunicats.

INFORMACIÓ SOBRE GARANTIES:

Garantia de residus: Per a la correcta gestió dels residus. Document d'acceptació de residus de la construcció i/o demolició que entrega la gestora de residus.

ALTRA INFORMACIÓ D’INTERÉS:

Abans d’iniciar la redacció del projecte o documentació tècnica i per tal d’assegurar-ne la viabilitat, es recomana disposar de la informació urbanística suficient que defineixi els paràmetres urbanístics.

Es pot sol·licitar a l’Ajuntament el corresponent informe de règim urbanístic que especifiqui els paràmetres urbanístics que afecten la finca. Es podrà tramitar presencialment al SAC o via telemàtica la sol·licitud de l'informe de règim urbanístic i que reporta taxa. 

Si cal la instal·lació d'una grua torre s'haurà d'obtenir prèviament la corresponent llicència.

Pel gual a la vorera o la connexió del clavegueram, si no s'han integrat en el mateix projecte d'edificació, caldrà tramitar posteriorment la llicència o comunicació prèvia específica.

En cas d'afectacions per vialitat o sistemes generals caldrà procedir a la cessió mitjançant document administratiu.

AUTORITZACIONS COMPLEMENTÀRIES:

L'ocupació de terrenys d'ús públic amb mercaderies, materials de construcció, runes, tanques, puntals, estintols, bastides, murs de contenció o cerques, en vies públiques locals requereix autorització complementària a la llicència d'obres d'acord amb el Reglament del patrimoni dels ens locals aprovat pel Decret 336/1988, del 17 d'octubre.

La descàrrega de mercaderies de qualsevol mena que impliqui l'ocupació o tancament (total o parcial) de carrers sense presència de guàrdia requereix autorització complementària a la llicència d'obres d'acord amb el Reglament del patrimoni dels ens locals aprovat pel Decret 336/1988, del 17 d'octubre.

L'ocupació o tancament de carrer s'haurà de sol·licitar amb una antelació de 24 hores.

En la sol·licitud d'autorització caldrà concretar l'espai en un croquis i els m2 que es volen ocupar i la previsió dels dies que es pretén ocupar o tancar el carrer. L'ajuntament practicarà una liquidació provisional d'acord amb la sol·licitud i practicarà la liquidació definitiva quan finalitzin les obres.

El sol·licitant haurà d'adquirir el compromís d'avisar al servei de policia municipal abans de realitzar el tall ó ocupació de carrer per tal que n'estiguin informats.

Documentació que cal presentar:

• Sol·licitud normalitzada.
• Plànol o croquis que descrigui i detalli la zona a ocupar, els elements de protecció previstos i la senyalització diürna i nocturna amb indicació de les desviacions de trànsit i els passos alternatius de vianants.
• La previsió temporal de l'ocupació i els m2 que s'ocuparan.
• Document acreditatiu de l'autoliquidació de la taxa

DOCUMENTS DEL PROJECTE TÈCNIC:

El projecte tècnic ha de tenir els documents següents:

• Memòria amb justificació de la proposta i de les obres a executar, amb el grau de detall suficient per apreciar les característiques, la situació i la destinació de les obres i de la construcció, acompanyat d’estat d’amidaments i pressupost, amb la finalitat de comprovar-ne l’adequació a les determinacions de l’ordenament jurídics i urbanístic, i quan la legislació sectorial o prevegi expressament, als requisits específics que s’hi estableixin.
• Plànols d’emplaçament i situació
• Plànol topogràfic, si escau per la naturalesa de la intervenció
• Plànols de la proposta (representació de les obres amb el grau de detall suficient per apreciar les característiques de la intervenció)
• Fotografies actuals en color en l’àmbit de les obres

Annexos i Projectes complementaris:

• Estudi de gestió de residus de la construcció i demolició. (D'acord amb allò establert a l'article 4 del Reial Decret 105/2008 en la forma i amb el contingut establert en el model normalitzat que aprovi l'Agència de Residus de Catalunya).
• Projectes complementaris o estudis específics requerits per la normativa sectorial.
• En cas d’instal·lació de grua-torre: Projecte tècnic de la instal·lació signat per tècnic competent, declaració responsable de la posada en servei (GR-1), assegurança de cobertura de responsabilitat civil, acta d’inspecció i certificat de la instal·lació, i, quan s’escaigui, informe preceptiu sectorial d’AESA.