Comunicació prèvia per execució d'obres sense responsabilitat tècnica

Execució d’obres sense intervenció de tècnic/a:

1. Les obres de reforma o rehabilitació sobre edificis existents que no afectin els fonaments, els elements estructurals, el volum, les superfícies construïdes o el nombre d’habitatges, establiments o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent i que no alterin la configuració arquitectònica de l’edifici perquè encara que tingu in caràcter d’intervenció parcial no produeixen una variació essencial de la composició general exterior, la volumetria, el conjunt del sistema estructural i no tenen per objecte canviar els usos característics de l’edifici.
2. Les obres de reforma interior en un habitatge que no en modifiquin la distribució, l’estructura o la façana.
3. Les obres de reforma interior d’entitats sense ús d’habitatge que no en modifiquin la distribució, l’estructura o la façana.
4. Les obres de reforma interior en espais o zones comunitàries dels edificis que no en modifiquin la distribució, l’estructura o la façana.
5. La construcció o la instal·lació de murs i tanques sense excavació per a nous fonaments i sense funció estructural o de contenció.
6. La col·locació de cartells i tanques de propaganda visibles des de la via pública.
7. Les mesures de protecció en façanes, mitgeres, patis o terrats.
8. La instal·lació de tanques provisionals en solars mitjançant pals, malles metàl·liques, o similars.
9. La pavimentació, la construcció de voreres i l’arranjament d’espais lliures de parcel·les mitjançant obres de més entintat que les de manteniment.
10. Les instal·lacions de producció d’energia elèctrica mitjançant panells solars fotovoltaics, de potència generada de fins a 10 KW, en el termes que estableix la normativa urbanística.
11. La instal·lació de mitjans auxiliars per a l’execució d’obres, diferents de les grues de construcció, que s’ajustin a les condicions generals d’ocupació de via pública i que no estiguin emparades en una llicència urbanística o en comunicació prèvia vigent per a l’execució d’obres.
12. Totes aquelles altres obres o actuacions subjectes al règim de comunicació prèvia que pel seu abast o per les seves característiques no requereixin la intervenció d’un tècnic competent.

Exemples:

• Reforma de cuines i banys, sempre que no s'hi modifiquin elements estructurals (forjats, sostres, pilars, ...), ni la distribució (parets, envans...), ni les obertures (portes, finestres).
• Instal·lació domèstica d'aigua, gas, electricitat, desguassos, aire condicionat, telecomunicacions, etc., i les corresponents regates sempre que no afectin elements estructurals (parets de càrrega, pilars, forjats...), ni les obertures, ni les façanes.
• Instal·lació de noves persianes, reixes, portes i finestres, sense modificar les obertures.
• Arrebossat, enguixat, estucat, pintat i enrajolat d'interiors fins a 3 m d'alçada.
• Col·locació de fals sostre i pavimentació d'interiors, sempre que no s'incrementi el pes propi del conjunt.

A les parcel·les:

• Treballs de neteja, desbrossament i jardineria a l'interior d'un solar, sempre que no comporti la destrucció de jardins existents, ni la tala d'arbres, ni el moviment de terres superior a 10 cm de gruix.

Als locals:

• Instal·lació d'aigua, gas, electricitat, desguassos, etc., i les corresponents regates, sempre que no s'alterin elements estructurals (parets de càrrega, pilars, forjats...) ni les obertures.

Als edificis:

• Instal·lació d'aigua, gas, electricitat, desguassos, etc., i les corresponents regates, sempre que no s'alterin elements estructurals (parets de càrrega, pilars, forjats,..) ni les obertures.
• Arrebossat, enguixat, estucat i enrajolat d'interiors (vestíbul, escala,..) fins a 3 metres d'alçada i pavimentació d'interiors, sempre que no s'hi modifiquin les rasants ni s'incrementi el pes propi del conjunt.

COST DE LA TRAMITACIÓ:

Segons l'aplicació de l'Ordenança Fiscal número 5 referent a l'impost per llicències Urbanístiques i de l'Ordenança Fiscal número 20 referent a la taxa per llicències Urbanístiques.

La quota tributària resultarà d'aplicar impost i taxa al pressupost d'execució material de l'obra (PEM) els següents tipus de gravamen:

1. Impost: 4% del PEM
2. Taxa: 30,00€

AUTOLIQUIDACIÓ:

En el moment de la sol·licitud s'haurà de fer efectiva l'autoliquidació que resultarà de l'aplicació de les tarifes establertes a l'Ordenança fiscal núm. 20 i l'Ordenança fiscal núm.5, en funció de la superfície construïda de l'obra i la seva tipologia.

Aquesta autoliquidació està sotmesa a la posterior revisió tècnica municipal que s'efectuarà abans de la concessió de la llicència atenent a les dades del projecte efectivament autoritzat, de conformitat amb les determinacions de les ordenances fiscals vigents.

La quantitat corresponent al total de drets liquidats (impost, taxa i placa) haurà de ser ingressat en el següent compte:

IBAN: ES63 2100 0279 5602 0001 1105 (Caixabank). Cal indicar el nom del promotor i l'adreça de l'obra.

QUI POT SOL·LICITAR-HO:

Qualsevol persona física major d'edat, o entitat jurídica, que estigui interessada o afectada pel tràmit. Si la petició es fa a través de representant, cal que estigui degudament autoritzat.

QUAN ES DONA RESPOSTA:

La comunicació prèvia es presenta a l’Ajuntament acompanyada de la documentació que estableix la normativa urbanística i aquesta ordenança, acredita el compliment del règim d’intervenció urbanístic per l’acte, permet l’inici de l’acte comunicat des del dia de la seva presentació i faculta els serveis tècnics municipals per verificar la conformitat de les dades que s’hi contenen. 

Les comunicacions prèvies per a l’execució d’obres no són vàlides si no indiquen els terminis màxims per a començar-les i acabar-les, en proporció a la seva entitat i d’acord amb les terminis establerts en la normativa urbanística i en aquesta ordenança. Els terminis màxims indicats en la comunicació prèvia no poden superar els dos mesos per a començar l’execució de les obres ni un any per a acabar-les.

Quan l’Ajuntament, en comprovar les dades i els documents aportats junt amb la comunicació prèvia, detecti qualsevol inexactitud, falsedat o omissió de caràcter essencial, elevarà proposta a l’òrgan municipal competent per tal que dicti un acte administratiu en virtut del qual es declari que la comunicació prèvia presentada no s’adequa a la legalitat i, si escau, la suspensió provisional dels actes comunicats.

INFORMACIÓ SOBRE GARANTIES:

Garantia de residus: Per a la correcta gestió dels residus. Document d'acceptació de residus de la construcció i/o demolició que entrega la gestora de residus.

ALTRA INFORMACIÓ D’INTERÉS:

Abans d’iniciar la redacció de la documentació descriptiva i gràfica i per tal d’assegurar-ne la viabilitat, es recomana disposar de la informació urbanística suficient que defineixi els paràmetres urbanístics.

Es pot sol·licitar a l’Ajuntament el corresponent informe de règim urbanístic que especifiqui els paràmetres urbanístics que afecten la finca. Es podrà tramitar presencialment al SAC o via telemàtica la sol·licitud de l'informe de règim urbanístic i que reporta taxa.

Si cal la instal·lació d'una grua torre s'haurà d'obtenir prèviament la corresponent llicència.

Pel gual a la vorera o la connexió del clavegueram, si no s'han integrat en el mateix projecte d'edificació, caldrà tramitar posteriorment la llicència o comunicació prèvia específica.

En cas d'afectacions per vialitat o sistemes generals caldrà procedir a la cessió mitjançant document administratiu.

AUTORITZACIONS COMPLEMENTÀRIES:

L'ocupació de terrenys d'ús públic amb mercaderies, materials de construcció, runes, tanques, puntals, estintols, bastides, murs de contenció o cerques, en vies públiques locals requereix autorització complementària a la llicència d'obres d'acord amb el Reglament del patrimoni dels ens locals aprovat pel Decret 336/1988, del 17 d'octubre.

La descàrrega de mercaderies de qualsevol mena que impliqui l'ocupació o tancament (total o parcial) de carrers sense presència de guàrdia requereix autorització complementària a la llicència d'obres d'acord amb el Reglament del patrimoni dels ens locals aprovat pel Decret 336/1988, del 17 d'octubre.

L'ocupació o tancament de carrer s'haurà de sol·licitar amb una antelació de 24 hores.

En la sol·licitud d'autorització caldrà concretar l'espai en un croquis i els m2 que es volen ocupar i la previsió dels dies que es pretén ocupar o tancar el carrer. L'ajuntament practicarà una liquidació provisional d'acord amb la sol·licitud i practicarà la liquidació definitiva quan finalitzin les obres.

El sol·licitant haurà d'adquirir el compromís d'avisar al servei de policia municipal abans de realitzar el tall ó ocupació de carrer per tal que n'estiguin informats.

Documentació que cal presentar:

• Sol·licitud normalitzada.
• Plànol o croquis que descrigui i detalli la zona a ocupar, els elements de protecció previstos i la senyalització diürna i nocturna amb indicació de les desviacions de trànsit i els passos alternatius de vianants.
• La previsió temporal de l'ocupació i els m2 que s'ocuparan.
• Document acreditatiu de l'autoliquidació de la taxa

DOCUMENTACIÓ DESCRIPTIVA I GRÀFICA:

Amb la comunicació s’han d’aportar els documents suficients per apreciar les característiques, la situació i la destinació de les obres, amb la finalitat de comprovar-ne la seva adequació a les determinacions de l’ordenament jurídic urbanístic i als requisits previstos per la legislació sectorial:

• Identificació precisa de la finca afectada per les obres.
• Descripció, justificació i pressupost de les obres que es pretén executar.
• Fotografies actuals en color de l'àmbit de les obres.
• Representació gràfica i/o fotomuntatges de les obres que per la seva naturalesa ho requereixin.
• Documentació gestió dels residus de construcció i demolició.
• Autoritzacions que siguin exigibles.