Llicència per canvi d'ús a residencial

Canvi d’ús a residencial en sòl urbà:

COST DE LA TRAMITACIÓ:

Segons l'aplicació de l'Ordenança Fiscal número 5 referent a l'impost per llicències Urbanístiques i de l'Ordenança Fiscal número 20 referent a la taxa per llicències Urbanístiques.

La quota tributària resultarà d'aplicar impost i taxa al pressupost d'execució material de l'obra (PEM) els següents tipus de gravamen:

1. Impost: 4% del PEM
2. Taxa: 1,6 % de la base imposable
3. Placa d'obres: 46,20 € (inclou placa d'obres i número de finca).

AUTOLIQUIDACIÓ:

En el moment de la sol·licitud s'haurà de fer efectiva l'autoliquidació que resultarà de l'aplicació de les tarifes establertes a l'Ordenança fiscal núm. 20 i l'Ordenança fiscal núm.5, en funció de la superfície construïda de l'obra i la seva tipologia.

Aquesta autoliquidació està sotmesa a la posterior revisió tècnica municipal que s'efectuarà abans de la concessió de la llicència atenent a les dades del projecte efectivament autoritzat, de conformitat amb les determinacions de les ordenances fiscals vigents.

La quantitat corresponent al total de drets liquidats (impost, taxa i placa) haurà de ser ingressat en el següent compte:

IBAN: ES63 2100 0279 5602 0001 1105 (Caixabank). Cal indicar el nom del promotor i l'adreça de l'obra.

QUI POT SOL·LICITAR-HO:

Qualsevol persona física major d'edat, o entitat jurídica, que estigui interessada o afectada pel tràmit. Si la petició es fa a través de representant, cal que estigui degudament autoritzat.

QUAN ES DONA RESPOSTA:

Les llicències d'obres amb responsabilitat del/de la promotor/a, autoritzacions i altres assimilables es resoldran en el termini màxim d'un mes, a comptar des de la presentació de la sol·licitud.

Si la documentació necessària aportada és incompleta o no compleix la legislació i/o normativa vigent, l’ajuntament requerirà esmenes mitjançant informe i l’expedient quedarà paralitzat fins a que s’aporti nova documentació.

INFORMACIÓ SOBRE GARANTIES:

• Garantia urbanística: Per a garantir la correcta reposició dels béns de domini públic, afectats per l'execució de l'obra. L'import a ingressar per al pagament de la garantia urbanística de l'obra li serà notificat una vegada estigui emès l'informe tècnic de l'obra.
• Garantia de residus: Per a la correcta gestió dels residus. Document d'acceptació de residus de la construcció i/o demolició que entrega la gestora de residus. Fins al pagament d'aquests drets no es procedirà a l’atorgament de la llicència, i romandrà suspès el termini per aprovar-la.

ALTRA INFORMACIÓ D’INTERÉS:

Abans d’iniciar la redacció del projecte o documentació tècnica i per tal d’assegurar-ne la viabilitat, es recomana disposar de la informació urbanística suficient que defineixi els paràmetres urbanístics.

Es pot sol·licitar a l’Ajuntament el corresponent informe de règim urbanístic que especifiqui els paràmetres urbanístics que afecten la finca. Es podrà tramitar presencialment al SAC o via telemàtica la sol·licitud de l'informe de règim urbanístic i que reporta taxa. 

Si cal la instal·lació d'una grua torre s'haurà d'obtenir prèviament la corresponent llicència.

Pel gual a la vorera o la connexió del clavegueram, si no s'han integrat en el mateix projecte d'edificació, caldrà tramitar posteriorment la llicència o comunicació prèvia específica.

En cas d'afectacions per vialitat o sistemes generals caldrà procedir a la cessió mitjançant document administratiu.

AUTORITZACIONS COMPLEMENTÀRIES:

L'ocupació de terrenys d'ús públic amb mercaderies, materials de construcció, runes, tanques, puntals, estintols, bastides, murs de contenció o cerques, en vies públiques locals requereix autorització complementària a la llicència d'obres d'acord amb el Reglament del patrimoni dels ens locals aprovat pel Decret 336/1988, del 17 d'octubre.

La descàrrega de mercaderies de qualsevol mena que impliqui l'ocupació o tancament (total o parcial) de carrers sense presència de guàrdia requereix autorització complementària a la llicència d'obres d'acord amb el Reglament del patrimoni dels ens locals aprovat pel Decret 336/1988, del 17 d'octubre.

L'ocupació o tancament de carrer s'haurà de sol·licitar amb una antelació de 24 hores.

En la sol·licitud d'autorització caldrà concretar l'espai en un croquis i els m2 que es volen ocupar i la previsió dels dies que es pretén ocupar o tancar el carrer. L'ajuntament practicarà una liquidació provisional d'acord amb la sol·licitud i practicarà la liquidació definitiva quan finalitzin les obres.

El sol·licitant haurà d'adquirir el compromís d'avisar al servei de policia municipal abans de realitzar el tall ó ocupació de carrer per tal que n'estiguin informats.

Documentació que cal presentar:

• Sol·licitud normalitzada.
• Plànol o croquis que descrigui i detalli la zona a ocupar, els elements de protecció previstos i la senyalització diürna i nocturna amb indicació de les desviacions de trànsit i els passos alternatius de vianants.
• La previsió temporal de l'ocupació i els m2 que s'ocuparan.
• Document acreditatiu de l'autoliquidació de la taxa

DOCUMENTS DEL PROJECTE TÈCNIC:

El projecte tècnic ha de tenir els documents següents:

• Memòria:
  • Justificació del compliment dels paràmetres d’ecoeficiència. (Decret 21/2006, de 14 de febrer, pel qual es regula l'adopció de criteris ambientals i d’ecoeficiència en els edificis.)
  • Justificació del compliment de les condicions mínimes d’habitabilitat, si s’escau.(Decret 141/2012, de 30 d'octubre, pel qual es regulen les condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat.
  • Justificació del compliment del codi d’accessibilitat, si escau. (Decret 135/1995, de 24 de març, de desplegament de la Llei 20/1991, de 25 de novembre, de promoció de l'accessibilitat i de supressió de barreres arquitectòniques, i D'aprovació del Codi d'accessibilitat.
• Plànols
• Plec de condicions
• Amidaments i Pressupost

Annexos i Projectes complementaris:

• Estudi de gestió de residus de la construcció i demolició. (D'acord amb allò establert a l'article 4 del Reial Decret 105/2008 en la forma i amb el contingut establert en el model normalitzat que aprovi l'Agència de Residus de Catalunya).
• Projectes complementaris o estudis específics requerits per la normativa sectorial.